1-4 一文看懂楼盘区域沙盘图

  导语：上一讲咱们全面叙述了买房怎么选地段，今日带咱们把握一项技术——看区域沙盘。开发商用于展示的区域沙盘可信吗？区域沙盘中有哪些玄机？置业参谋的叙述有道理吗？看了这篇文章，让你把握读懂区域沙盘的才能。

  一说起沙盘，许多人会认为是模型，沙盘确实是一种用于展示的模型。在战役中，作战指挥官的工作室内一般会专门制造区域沙盘，用以研讨战术、取得胜利，信赖许多人在影著作中都见过。

  房地产营销中的沙盘与作战沙盘千篇一律，只不过房地产沙盘是为了向客户展示规划与区域联系。一般来说，地产营销中心用到的沙盘根本分为两种，即社区规划沙盘&区域沙盘。社区规划沙盘咱们将在后边的内容中为咱们讲到，今日要讲的沙盘是下图中的沙盘，即区域沙盘。

  如图所示，这是一张十分规范的普通住宅区域沙盘图，许多开发商会将其制造成大图挂在客户招待中心的某面墙上，作为辅助工具给客户解说区域内容。一般来说，区域沙盘图表现以下内容：

  如图所示，首要找到项目所在地（汀塘），然后调查项目与整座城市的相对方位，一般调查以下几个方面，即与城市中心的相对方位、与周边重要商圈的相对方位和与城市其他重要功用区的相对方位。

  区域沙盘图会将周边一切的重要交通方法全部表达出来，首要应该看你最常用的交通方法。比方你上下班首要乘地铁，那么应先调查项目与最近地铁站之间的间隔，再看这条地铁线的灵通性。然后再调查非必须交通挑选，比方路途交互与通行的灵通性，终究看项目与城市重要交通枢纽的间隔。

  配套决议日子质量，试着经过这样的思路看看，来判别这个区域是否能满意家庭要求。如邻近最好的医院离社区多远，这座城市你最信赖的医院间隔社区多远？最好的校园有多远，最想让孩子上的校园又有多远？公园、商场等也遵循以上的考量方法来判别，经过这样的考量方法，可以让你终究确认这儿是不是你想要的当地。

  了解以上读图过程，你就能经过区域沙盘图体系地了解一个区域的价值了，在此应该祝贺各位。不过，尖儿叔仍是要提示警醒咱们以下几点，避免呈现误解导致买到不合心意的房子。

  区域沙盘图一般只表达邻近大体资源情况，并不是区域地图的原生展示。开发商规划制造该图时，会为了凸显卖点而故意杰出某些资源，一起躲藏某些危险，看图的一起还应结合现实情况。

  出售员的解说词一般由专门的经营出售人员拟定，现已做了“趋利避害”处理，说白了便是他们告知你的东西仅仅他们想告知你的东西，更多的信息不会触及，尤其是负面信息，需求你自己去查验。

  许多区域沙盘中会将政府未来的规划反映出来，那么这儿就要留意了，一方面有些无良开发商会“惹是生非”，另一方面政府的规划是否执行也需求查验，要找到政府土地规划的相关网站，查验公示信息，做到心中有数。